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LONGERE DE CARACTERE - ORLEANS NORD, FORÊT D'ORLEANS : 350 K€

Maison au calme, restauration soignée (tomettes, colombages, cheminées marbre...) sur environ 200 m2 : 2 salons, salle à manger, bureau, grande cuisine, 4 chambres, 2 salles de bains (avec douches et baignoires balnéo), 2 wc. Cave. Grange restaurée 50 m², préau, garage et grenier aménagé. Jardin arboré, bordé d’un ruisseau et piscine. Terrain 1.800 m².DPE = étiquette C, possibilité chambres d'hôtes...

Cour intérieure

La maison a été restaurée en gardant l’esprit des lieux, à la fois simple et propice à la décontraction. Le respect des lieux a été une priorité lors de cette réhabilitation avec le souci de conserver son charme d’antan …Une impression de maison de vacances...

Glycine, côté cour

Descriptif du rez de chaussée :

L’entrée s’effectue par la porte centrale, porte fermière reconstituée par rapport à l’existant, et dessert un couloir (carrelage ancien et colombages) communiquant sur la salle à manger et le salon.

A droite :
- le salon (tommettes, poutres et cheminée) dispose d’une vue à la fois sur la cour et le jardin, très bon ensoleillement

- une chambre (la plus grande, avec le même type de matériaux) est située en renfoncement et accessible par une petite porte qui lui confère une partie d’intimité,

- la cuisine (carrelage italien, spacieuse, entièrement restaurée, avec une belle hauteur de plafond) est entièrement équipée. Une petite cave (avec trappe à l’ancienne) se situe en dessous,

- le bureau avec une belle hauteur de plafond, une porte accessible depuis la cour et une belle cheminée en marbre, haut plafond

- une chambre avec cheminée en marbre est située au bout de maison (vue sur la place) et permet donc une grande tranquillité lorsque la maison "se réveille" le matin... avec un coin lavabo à l’ancienne restaurée pour la petite toilette.

A gauche :
- la salle à manger avec son carrelage "nid d’abeille" à l’ancienne et ses poutres donne sur la cour,

- une chambre avec parquet, spacieuse et avec un accès direct à la salle de bains du rez-de-chaussée,

- la salle de bains avec douche, baignoire-balnéo et 2 éviers,

- un petit couloir de transition,
- les toilettes (avec 2 portes dont une donnant directement dans le jardin)

Descriptif de l’étage :

L’étage est accessible depuis le couloir central de la maison (avec vieil escalier typique du gâtinais) et dessert un grand salon...
L’ensemble a été restauré en apportant une grande importance à l’isolation (260 mm de laine de verre et une chappe de 5 cm entre les étages) tout en mettant en évidence la charpente et les colombages présents à l’étage. Le sol est en parquet.
- le salon scindé en 2 parties (un espace détente avec fauteuil-canapé et un coin-jeu avec table de jeu,
- une chambre, avec très belle charpente et reconstitution de l’ancienne cheminée,
- une grande salle de bains avec douche et baignoire d’angle.

Enfin, le grenier également situé à l’étage a été entièrement isolé et aménagé (35 m²) et sert d’espace dressing et coin-sport.

Vue de l’étage

Chambre Salle de bain

Chauffage, isolation thermique

L’isolation thermique a été entièrement revue (260 mm de laine de verre).
De plus, nous avons conservé la distribution des pièces (avec portes) permettant de canaliser la chaleur dans les lieux les plus empruntés...d'où une étiquette énergétique C

Très bonne exposition de la maison : Est-Ouest (bon ensoleillement de l'intérieur, pas d'exposition au Nord )

Chauffage au fuel et cheminée

Solution écologique : Mini-station d'épuration EPARCO pour le traitement des eaux usées,

Les façades, la toiture

Façade refaite en 2010 avec mise en valeur des fenêtres côté jardin (rejointement à l’ancienne des briquettes) et brossage des pierres d’encadrement.
Toiture en parfait état et démoussée en 2008.

Peu de charges pour cette longère, avec de surcroît une taxe foncière s'élevant à 417 €/an.

LES EXTERIEURS...

La maison dispose d’une cour intérieure avec un puits et une très belle glycine.
Le portail et les bois d’encadrement d’époque ont été conservés et mettent en valeur la maison depuis l’extérieur. De très belles iris bleues, violettes et blanches ponctuent l’ensemble depuis la rue...

Vue depuis la place

Les iris, au printemps...

- Côté jardin : un beau parc arboré descend jusqu’au ruisseau, le Nan (arbres anciens). Un coin potager, la piscine, le fond du jardin plus intime font autant de lieux différents sur cet ensemble...

une vue du jardin avec la maison en fond...